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주택임대절차홈 > 귀농정보 > 주택임대절차

주택 임대시 확인사항

  • 임대로 나온 투잭이 주변시세보다 높은지, 낮은지 또한 접근성은 어떤지, 수리비용이나 임차기간 등이 귀농정착에 변수로 작용 할 수 있습니다. 임대 주택이 많이 나오지 않은 상황이기 때문에 임대주택을 원한다면 이런 주변지역이나 시세 등 여러 사항을 고려해야 합니다.
  • 귀농·귀촌 관련 기관 정보
    구분 내용
    임대차
    계약전에 확인
    해야 할일

    등기부등본 열람, 확인함.(열람, 확인장소 : 법원등기과, 등기소)

    확인사항

    - 등기부 등본상의 소유자의 실 소유자, 계약체결 당사자 여부 확인(주문등록증 확인)
    - 등기부 등본의 갑구 기재사항인 가압류, 압류, 가등기, 경매, 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용 확인
    - 등기부 등본의 을구 기재사항인 근저당, 저당권, 전세권 등의 소유권 이외 권리의 등기 확인
    임대차계약서
    작성시
    확인사항
    (계약체결시)

    계약시는 일반적으로 사용되는 부동산 계약서 사용

    계약서에 기재되어 있어야 할 사항
    - 부동산 표시란에 물건 소재지와 면적 기재 확인
    - 계약 내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일
    - 인적 사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장날인
    - 계약조항 검토 후 특약사항에 명시할 내용
    - 잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용
    - 계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을 한다는 내용
    - 각종 권리 제한 등의 말소 또는 인수에 대한 내용

    임대차계약
    체결 후
    확인 사항

    등기부 등본 확인 및 확정일자

    - 계약체결 후 중도금, 잔금 지급 전에 등본을 다시 한번 확인(계약 후 중요한 권리변동이 있는지 확인)
    - 관할 면사무소에 주민등록등본 1통과 임대차 전,월세 계약서 원본 등을 제출 확정일자 도장 날인